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威尼斯人网上娱乐主城区6.6平方公里控制性详细规划
发布日期:2017-09-12        字体大小:【 】  打印 打印 分享到:

一、编制目的

为指导威尼斯人网上娱乐银龙路南--S213西居住片区及汝阳路西--商宁路北产业片区的合理开发建设,加快规划区的城市化发展进程,并为统筹安排片区的土地使用、公共设施配套、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施,特制定本规划。

二、规划范围

本次规划范围包括南北两片,总规划面积为6.49平方公里。具体为:

1、银龙路南--S213西居住片区

位于总体规划确定的中部老城片区,位于周商大道最南端,紧邻老城区和城东商贸新区,也是沿周商大道进入中心城区的门户位置。具体四界为:东接省道213、北界银龙路、西临护城河、南至范台路,规划面积5.93平方公里;

2、汝阳路西--商宁路北产业片区

位于西部生产片区,是产业集聚区的重要组成部分,以工业用地和物流仓储用地为主。具体四界为:东接汝阳路、北界宁洛高速公路、西临漯阜铁路、南至润商路,规划面积0.56平方公里。

三、规划定位

银龙路南--S213西居住片区为威尼斯人网上娱乐南部配套设施齐全、交通高效、环境优美的海绵型现代化居住片区。

汝阳路西--商宁路北产业片区是以工业生产及物流配套为主要功能的生产片区,是威尼斯人网上娱乐产业集聚区的重要组成部分。

四、用地规模

本次规划总用地面积为648.57公顷,总建设用地面积为:620.88公顷。其中:

银龙路南--S213西居住片区总用地面积为592.92公顷,总建设用地规模为568.1公顷;

汝阳路西--商宁路北产业片区总用地面积为55.65公顷,总建设用地规模为52.78公顷。

五、空间布局结构

1、银龙路南--S213西居住片区空间布局结构

总体空间布局结构可概括为:“一廊两心三轴、六片多节点” 。

一廊:沿护城河及梁庄沟河为基础构建的滨河生态绿廊。

两心:东西两片相对集中布局的公共服务中心。

三轴:指沿阳城路的公共服务设施发展轴,沿阳城大道的城市发展轴以及规划的片区横向公共服务设施发展轴线。

六片:指规划区内的公共服务片区、娱乐康体片区以及按照主要干道为分隔形成的4个居住片区。

多节点:指规划形成的多处基层社区服务节点。

2、汝阳路西--商宁路北产业片区空间布局结构

规划片区形成“一轴两片”的空间布局结构,一轴即沿嵩阳大道的交通发展轴线,两片即嵩阳大道两侧相对独立的生产片区。

六、公共管理与公共服务设施用地规划

银龙路南--S213西居住片区规划依据用地和人口规模、功能要求,配建各级公共设施。规划公共设施用地面积398.33公顷,包含中小学用地、体育场馆用地、医院用地以及文物古迹用地等。

七、商业服务业设施用地规划

规划商业服务业设施用地布局集中于银龙路南--S213西居住片区,规划商业服务业设施用地31.70公顷,占片区总建设用地的5.58%。

八、道路与交通设施用地规划

1、银龙路南--S213西居住片区

规划片区道路与交通设施用地122.76公顷,占片区总建设用地的21.61%。其中:城市道路用地118.67公顷,占片区总建设用地的20.89%;社会停车场用地4.09公顷,占片区总建设用地的0.72%。

2、汝阳路西--商宁路北产业片区

规划片区城市道路用地8.57公顷,占片区总建设用地的16.24%。

九、对外交通规划

1、银龙路南--S213西居住片区

规划片区对外的交通功能主要由东西向的范台路和南北向的阳城大道(周商大道)、陈胜大道及康庄大道等城市主干路来承担。其中阳城大道是威尼斯人网上娱乐城区与周口市区联系的重要交通线,红线宽度为36米。

2、汝阳路西--商宁路北产业片区

嵩阳大道是该片区对外联系的主要通道,道路红线宽度50米。

十、路网结构

银龙路南--S213西居住片区道路系统以威尼斯人网上娱乐城乡总体规划确定的城市干路为依据,形成“两横四纵”的主干路网结构:

两横:银龙路和范台路;四纵:陈胜大道、阳城路、阳城大道(原周商大道)及康庄大道(原S213)。

十一、绿地系统规划

规划银龙路南--S213西居住片区的公园绿地总用地面积约85.78公顷,占该片区总建设用地的15.09%,防护绿地总用地面积为50.28公顷,占片区总建设用地的8.86%。

规划汝阳路西--商宁路北产业片区主要为防护绿地,总用地面积为10.88公顷,占该片区总建设用地的20.61%。

规划区形成“点、线、面”相结合的绿地系统。

十二、景观结构规划

规划银龙路南--S213西居住片区形成 “一廊、三轴、多节点”的景观系统结构。

一廊:是指由护城河、梁庄河、总干渠及沿岸绿地形成的滨水景观通廊,是片区景观打造最主要的景观廊道。

三轴:分别指沿阳城路、阳城大道及横二路形成的城市景观主轴线,三条主轴线联系商业服务区、居民区、广场空间及游园等等。

多节点:主要由城市公园绿地、居住小区街头小游园绿地公共绿地形成的景观节点。

规划汝阳路西--商宁路北产业片区的景观打造主要结合嵩阳大道和大雁沟河,塑造沿道路及滨河带状景观,提升片区景观环境。

十三、海绵城市建设指引

1、重点蓄渗区:主要为沿护城河--梁庄沟河--总干渠两侧的绿化廊道区域,绿化覆盖率高,是片区雨水渗透蓄积的重点区域,年径流控制率达到80%以上。

2、重点蓄排区:主要为东西两处公共服务设施集中配套区域,该区域应重点组织好雨水的排放和再利用,年径流控制率达到60%。

3、重点透水铺装道路:为规划区主要的主次干道,做到道路的快速排水,道路透水铺装控制比例应大于50%。

4、生态滞水绿地:主要为规划的一些公园及街头绿地,主要建设形式为下沉式绿地,绿地下沉比例应大于80%。

十四、村民拆迁安置

规划村民集中安置用地主要集中两处:

一处是银龙路南、东环路东的四块居住用地,主要安置阳城路以东的搬迁居民。地块南侧设置有社区服务中心及医疗、集中商业、幼儿园等公共服务设施,方便居民生活。用地面积为12.94公顷,共安置村民4141人。

另外一处是陈胜大道东、横二路南的两块居住用地,主要安置阳城路以西的搬迁村民,地块东南侧设置了社区服务中心,小学、幼儿园等公共服务设施,能为村民提供设施服务;西侧为滨水公园和康体娱乐设施用地,方便居民游憩娱乐。用地面积为4.48公顷,可安置村民1478人。

 


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